Giá đất tăng phi mã

Anh Nguyễn Minh Thảo, phường Tân Hà (TP Tuyên Quang), vừa hoàn tất thủ tục mua mảnh đất tại tổ 19 phường Phan Thiết. Theo anh Thảo, cách đây khoảng 3 tháng ô đất này được chủ sử dụng rao bán 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 2 tháng giá đã lên đến 8 tỷ đồng. Anh Thảo chia sẻ: “Anh nghe giới những người làm bất động sản thông tin, tới đây khi sáp nhập tỉnh, đất thành phố Tuyên Quang sẽ còn tăng cao nữa, nên dù có phải vay mượn thêm anh cũng cố gắng để mua”.

Có nhu cầu thực tìm đất thổ cư, tuy nhiên chị Bùi Thị Huyền, thôn Trại Mít, xã, Hào Phú (Sơn Dương) không thể mua nổi mảnh đất dù đã chọn ở vùng ven đô thị nhưng giá đất đã lên quá cao. Chị Huyền cho biết: Công tác trên thành phố một thời gian, bản thân cũng muốn ổn định chỗ ở, nhiều lần tìm đất thổ cư để mua. Tuy nhiên giá chủ đất hay môi giới đều đưa ra rất cao nên chị cũng đành thoái lui.

Theo lời chị Huyền, đất nội thành ở ngõ, ngách cũng không dưới 1 tỷ tùy vào diện tích, vị trí. Với những vị trí thuận lợi như: Khu đô thị Thịnh Hưng, phường Tân Hà (TP Tuyên Quang) đang rao khoảng 3,6 tỷ đồng/lô với diện tích 5 x 18 m, tăng gần 1 tỷ đồng so với cuối năm 2024 hay khu đô thị Ngọc Kim, phường Hưng Thành cũng đẩy lên 2,7 tỷ đồng/lô 5 x 20 m, tăng khoảng 700 triệu so với thời điểm 2 tháng trước đây. Với giá đất như hiện nay, người lao động tích cóp cả đời cũng khó có thể mua được -  chị Huyền lo ngại.

Người dân giao dịch chuyển nhượng đất đai tại phòng Công chứng số 1, thành phố Tuyên Quang.

Thạc sĩ Trần Thị Bình, Giảng viên chuyên ngành Quản lý đất đai, Trường Đại học Tân Trào, người có nhiều năm giảng dạy, nghiên cứu về giá đất cho biết: Có 2 nguyên nhân khiến giá đất đang bị đẩy lên rất cao chỉ trong một thời gian rất ngắn. Đó là, lợi dụng thông tin về sáp nhập tỉnh, giới đầu cơ, môi giới đã “thổi” giá đất lên rất cao, đã có khu vực tăng 20% - 30%, thậm chí là đến 50% chỉ trong vòng vài tuần lễ. Khi giá đất tăng lên nhanh chóng, nhiều người dân hoảng loạn, sợ mất cơ hội nên chấp nhận mua.

Điều này đang gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng xấu đến những người có nhu cầu thực. Bên cạnh nguyên nhân từ thông tin sáp nhập tỉnh, tới đây khung giá đất sẽ bám sát với giá trị trường, điều này cũng khiến một số người tranh thủ để mua, bán, trao đổi để tránh bị áp thuế cao. Đây cũng là nguyên nhân làm “nóng” thị trường đất đai trong những ngày gần đây.

Người dân cần tỉnh táo

Thạc sĩ Trần Thị Bình, Giảng viên chuyên ngành Quản lý đất đai, Trường Đại học Tân Trào khẳng định: Những cơn sốt đất dựa trên tin đồn thường là những hiện tượng ngắn hạn và thiếu bền vững. Chúng ta đã từng chứng kiến nhiều cơn sốt đất với những nguyên nhân khác nhau. Nhưng điểm chung là khi có tin đồn thì giá đều bị đẩy lên quá cao và khi tin đồn lắng xuống hoặc thông tin chính thức được công bố không như kỳ vọng lập tức giá đất sẽ hạ nhiệt, thậm chí là nguội lạnh.

Nhìn lại cách đây 2 tháng trước khi thông tin sáp nhập tỉnh Tuyên Quang - Hà Giang và lấy trung tâm là huyện Bắc Quang của tỉnh Hà Giang. Lúc đó, nhiều người dân Tuyên Quang cũng đã có tâm lý tìm đất Bắc Quang để mua và lúc đó đất Bắc Quang đã được cho là cao nhất từ trước đến nay, đổi lại đất nền Tuyên Quang đã bị đóng băng. Tuy nhiên khi thông tin dù chưa chính thức là Tuyên Quang trở thành trung tâm hành chính của 2 tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang sau sáp nhập thì đất nền Tuyên Quang, đặc biệt là khu vực thành phố Tuyên Quang và các vùng lân cận lập tức tăng chóng mặt.

Những cơn sốt đất cục bộ như vậy có thể khiến nhiều người mua vào với giá cao nhưng khó bán ra khi thị trường hạ nhiệt. Tình trạng đầu cơ, mua bán theo tâm lý đám đông mà không dựa trên nền tảng phát triển thực sự có thể khiến giá bất động sản rơi vào tình trạng bất ổn.

Theo Thạc sĩ Trần Thị Bình, sáp nhập tỉnh/thành là một bước đi quan trọng trong quá trình tái cơ cấu hành chính và phát triển đô thị và đây không phải là lý do để giá đất tăng chóng mặt như hiện nay. Bởi đất đai phải được quản lý theo hiện trạng và nếu tỉnh Hà Giang có sáp nhập vào Tuyên Quang vẫn phải có cơ quan quản lý Nhà nước trên địa bàn Hà Giang chứ hoàn toàn không thể di chuyển về hết Tuyên Quang. Nên việc một số người lao đi tìm, chấp nhận mua đất với giá cao chưa từng có không những ảnh hưởng đến khả năng tài chính của chính mình mà tác động xấu đến cả thị trường bất động sản của tỉnh.

Đồng chí Đinh Thị Thu Hà, Trưởng phòng Đất đai - Đo đạc, bản đồ (Sở Nông nghiệp và Môi trường) khẳng định: Đất nền Tuyên Quang không thiếu, hiện tại rất nhiều các khu đô thị hiện đại bậc nhất như: Khu đô thị Danko Kim Phú, Khu đô thị mới bên bờ sông Lô… đang được đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố Tuyên Quang thừa khả năng để đáp ứng nhu cầu của người dân. Do đó, việc đổ xô, chạy theo phong trào mua đất tại các khu vực do giới cò mồi đồn thổi trong thời điểm hiện nay chỉ làm nhiễu loạn thị trường, nhiều khả năng còn dẫn đến rủi ro lớn.