90% Nhà đầu tư dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng và Vinhomes Đan Phượng Hà Nội chưa biết cách chọn căn

Dù thị trường bất động sản đang dần hồi phục trong năm 2025, nhưng một thực tế đáng báo động là phần lớn nhà đầu tư cá nhân – đặc biệt ở các dự án mới như Vinhomes Dương Kinh - Hải Phòng và Vinhomes Đan Phượng -  Hà Nội – vẫn đang mắc sai lầm cơ bản khi lựa chọn căn hộ hoặc sản phẩm để đầu tư.

Theo thống kê nội bộ từ các sàn giao dịch uy tín, có tới 90% nhà đầu tư chọn căn theo cảm tính, theo lời giới thiệu "truyền miệng", hoặc bị hấp dẫn bởi các căn chiết khấu cao mà không hiểu rõ chiến lược đầu tư, vị trí giá trị hay khả năng thanh khoản dài hạn.

Vậy đâu là những sai lầm phổ biến và làm thế nào để lựa chọn đúng căn hộ phù hợp mục tiêu đầu tư? Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện và hướng dẫn cách chọn căn hiệu quả nhất.

1. Sai lầm phổ biến khi chọn căn: Chọn vì “giá rẻ” hoặc “chiết khấu cao”

Trong giai đoạn mở bán, nhiều nhà đầu tư bị cuốn vào các chương trình ưu đãi, chiết khấu 5–10%, quà tặng xe máy – điện máy, hoặc chính sách hỗ trợ lãi suất hấp dẫn mà bỏ qua các yếu tố then chốt như vị trí căn hộ, hướng, tầng, view, và tiềm năng khai thác sau này.

Hậu quả là:

♦ Mua phải căn xấu vị trí (góc chết, cuối hành lang, gần phòng rác) khó bán lại.

♦ Căn view bị chắn, mất giá trị theo thời gian.

♦ Không phù hợp khai thác cho thuê do diện tích, layout không tối ưu.

Một số căn có chiết khấu cao là do tồn kho, thanh lý, hoặc vị trí không tốt, không nên đánh đồng với "căn giá hời".

2. Không phân loại rõ mục tiêu: Đầu tư lướt sóng – giữ tài sản – cho thuê

Đây là sai lầm cơ bản nhất. Nhà đầu tư không xác định được mình đang đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, dẫn đến chọn sai sản phẩm.

Ví dụ:

Nếu bạn muốn đầu tư lướt sóng, bạn cần chọn căn có khả năng ra hàng nhanh: tầng đẹp, hướng mát, gần tiện ích, loại hình dễ bán lại : liền kề, shophouse 

Nếu bạn mua để giữ tài sản hoặc cho thuê, nên chọn căn hướng Đông Nam, thiết kế vuông vắn, full nội thất, dễ khai thác dòng tiền ổn định.

Tại Vinhomes Dương Kinh và Đan Phượng, mỗi dòng sản phẩm lại phù hợp với tệp khách hàng – chiến lược khác nhau, ví dụ :

♦ Studio – 1PN: phù hợp đầu tư cho thuê, tệp khách trẻ, chuyên gia

♦ 2PN – 2PN+1: bán lại dễ, tệp người mua ở thực lớn

♦ 3PN trở lên: khó thanh khoản nhanh, nhưng phù hợp đầu tư dài hạn – giữ tài sản

3. Không hiểu giá trị theo tầng – hướng – block

Ở các đại đô thị như Vinhomes Dương Kinh và Vinhomes Đan Phượng, việc chọn tầng – hướng – vị trí block quyết định rất lớn đến giá trị lâu dài.

Ví dụ sai lầm thường gặp:

♦ Mua căn tầng thấp (3–5) gần sảnh, thang máy: tiện cho người già, nhưng lại ồn, không có view, khó cho thuê giá cao.

♦ Mua căn tầng cao (30+) view đẹp nhưng áp lực gió mạnh, chi phí bảo trì, bảo hiểm nội thất cao, dễ bị khách mua kỹ tính từ chối.

♦ Chọn block phía Tây bị nắng gắt, nhiệt độ cao, dễ xuống cấp nhanh hơn block hướng Đông – Nam.

Lời khuyên: Nếu không hiểu về kỹ thuật, hãy nhờ chuyên viên tư vấn phân tích layout tổng thể trước khi chọn.

4. Không so sánh nội khu – ngoại khu

Nhiều nhà đầu tư chỉ nhìn giá trên căn hộ mà không xem xét vị trí căn đó trong tổng thể nội khu.

♦ Căn sát công viên, hồ điều hòa sẽ giữ giá và dễ bán lại hơn căn gần bãi rác hoặc cuối khu.

♦ Căn gần nhà sinh hoạt cộng đồng, trường học thường có giá cao hơn 3–5 triệu/m2 dù diện tích tương đương.

Ngoài ra, cần phân tích sự liên kết vùng:

♦ Vinhomes Dương Kinh: gần trục du lịch Đồ Sơn → căn gần cổng chính có tiềm năng khai thác kinh doanh.

♦ Vinhomes Đan Phượng: gần đường Tây Thăng Long → ưu tiên căn gần trục giao thông lớn để tăng thanh khoản sau này.

5. Mua “theo đám đông” hoặc nghe môi giới thiếu kinh nghiệm

Thị trường bất động sản thường bị chi phối bởi tâm lý đám đông. Nhiều nhà đầu tư chọn căn chỉ vì nghe người quen mua, hoặc “căn này nhiều người chọn rồi”, mà không dựa trên tính toán cụ thể.

Bên cạnh đó, không ít người giao toàn quyền cho môi giới, mà không đặt câu hỏi:

♦ Vì sao chọn căn này?

♦ Có căn nào view tương đương nhưng tầng khác giá tốt hơn?

♦ Căn này đã có ai cọc rồi chưa? Đặt cọc có rủi ro gì?

Chọn sai môi giới – chọn sai căn – thiệt hại hàng trăm triệu đồng.

6. Hướng dẫn cách chọn căn bài bản

Chủ đầu tư uy tín phát triển các dự án quy mô lớn như Vinhomes Dương Kinh - Hải Phòng và Vinhomes Đan Phượng  Hà Nội.

BƯỚC 1: Xác định mục tiêu đầu tư

Bạn mua để làm gì?

♦ Cho thuê

♦ Lướt sóng

♦ Ở thực

♦ Giữ tài sản dài hạn

BƯỚC 2: Tính toán ngân sách

♦ Bạn có bao nhiêu vốn?

♦ Có cần vay ngân hàng không?

♦ Chịu được gánh nặng tài chính bao lâu?

BƯỚC 3: Phân tích sản phẩm

♦ Chọn phân khúc phù hợp (studio, 1PN, 2PN...)

♦ So sánh layout từng căn: phòng ngủ có cửa sổ không? WC khép kín?

♦ Ưu tiên các căn có hướng Đông – Nam, tầng trung, layout vuông vắn.

BƯỚC 4: Kiểm tra pháp lý – bảng hàng thật

♦ Hỏi rõ: căn có bị “giữ chỗ” ảo không?

♦ Có đầy đủ hồ sơ pháp lý?

♦ Có thể ra sổ trong bao lâu?

Kết luận: Đầu tư Vinhomes không khó – nếu chọn đúng căn

Không thể phủ nhận rằng cả Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng và Vinhomes Đan Phượng Hà Nội đều là những dự án “vàng” năm 2025, với tiềm năng sinh lời bền vững và giá trị sống cao. Tuy nhiên, chọn sai căn có thể khiến bạn mất cơ hội tăng giá, khó khai thác, thậm chí lỗ khi bán ra.

Nhớ rằng: lợi nhuận nằm ở bước chọn căn, không phải lúc ký hợp đồng.
Đừng để mình là một trong số 90% nhà đầu tư đang “mua theo cảm tính”.

Cần hỗ trợ phân tích chọn căn theo mục tiêu tài chính?

♦ Hotline tư vấn dự án Vinhomes: 0564 659 999

♦ Website chính thức: www.vinhomes-onlines.com

♦ Email hỗ trợ: v.uannv@vinhomes.com