Hoàn vốn định cư diện EB-5: Nhà đầu tư cần lưu ý gì trong năm 2025?

Hoàn vốn luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư khi tham gia chương trình định cư Mỹ diện EB-5. Không chỉ đơn thuần là lấy lại số tiền đã bỏ ra, quá trình hoàn vốn còn gắn liền với yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và cam kết từ đơn vị phát triển. Việc nắm rõ cơ chế hoàn vốn EB-5 sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong chiến lược tài chính và an toàn khi tìm kiếm tấm thẻ xanh cho cả gia đình.

Hoàn vốn EB-5 là gì và vì sao quan trọng?

Trong đầu tư định cư diện EB5, “hoàn vốn” thường được hiểu là việc nhà đầu tư lấy lại số tiền đã bỏ ra sau khi dự án hoàn tất hoặc đạt các mốc tài chính nhất định. Tuy nhiên, chương trình EB-5 là một chương trình di trú, không phải một sản phẩm tài chính được bảo lãnh lợi nhuận. USCIS chỉ yêu cầu vốn đầu tư phải được “đặt vào rủi ro” và tạo ít nhất 10 việc làm cho người lao động Mỹ. Vì vậy, khả năng hoàn vốn phụ thuộc hoàn toàn vào cấu trúc dự án, năng lực nhà phát triển và điều khoản pháp lý trong các hợp đồng. Trung bình, nhà đầu tư có thể kỳ vọng thời gian hoàn vốn từ 5 - 7 năm, nhưng mốc thời gian này không cố định.

Hoàn vốn định cư diện EB-5 cho khách hàng tại Khai Phú

Các mô hình trả vốn phổ biến trong EB-5

Trên thực tế, các dự án EB-5 thường áp dụng một trong hai mô hình chính:

• Đầu tư dạng cho vay: Nhà đầu tư góp vốn thông qua một công ty trung gian, sau đó khoản vốn này được cho vay lại cho chủ đầu tư dự án. Khi đến hạn, chủ đầu tư hoàn trả khoản vay và nhà đầu tư nhận lại vốn. 

• Đầu tư vốn chủ sở hữu: Nhà đầu tư trở thành cổ đông của dự án, hưởng lợi nhuận từ vận hành hoặc bán tài sản. Khả năng sinh lời có thể cao hơn, song việc hoàn vốn phụ thuộc nhiều vào thị trường và thời điểm thoái vốn.

Các mô hình hoàn vốn EB-5 phổ biến

 Rủi ro khi hoàn vốn EB-5

Nhà đầu tư cần nhận diện rõ các rủi ro khi hoàn vốn EB-5 sau:

• Thất bại dự án: Nếu dự án không bán được hoặc không thể tái cấp vốn, dòng tiền hoàn vốn sẽ bị đình trệ

• Ưu tiên chủ nợ khác: Trong trường hợp chủ đầu tư phá sản, các khoản vay ngân hàng hoặc bên thứ ba thường được ưu tiên thanh toán trước, khiến nhà đầu tư EB-5 khó lấy lại vốn

• Vấn đề pháp lý: Một số dự án từng dính bê bối gian lận hoặc phạm luật khiến dòng tiền bị đóng băng

• Rủi ro di trú: Nếu vốn được hoàn trả quá sớm, USCIS có thể coi là “không duy trì vốn đầu tư” và từ chối đơn I-829

Những yếu tố trên cho thấy, hoàn vốn không thể chỉ dựa vào cam kết miệng hay lời hứa của chủ đầu tư.

Một số rủi ro khi hoàn vốn định cư EB-5

Khuyến nghị cho nhà đầu tư trong năm 2025

Việc RIA 2022 siết chặt quản lý dự án EB-5, năm 2025 đặt ra nhiều yêu cầu mới cho nhà đầu tư:

• Ưu tiên minh bạch: Chỉ chọn dự án có báo cáo tài chính, kiểm toán và cơ chế giám sát rõ ràng.

• Chọn dự án gắn liền với nhu cầu thực tế thị trường: Khách sạn, trung tâm thương mại hoặc căn hộ ở khu vực phát triển bền vững thường có khả năng thoái vốn tốt hơn.

• Cập nhật luật và Visa Bulletin: Theo dõi chặt chẽ USCIS, IIUSA và Bộ Ngoại giao Mỹ để tránh bất ngờ về tiến trình cấp visa.

• Khuyến nghị cho nhà đầu tư EB-5 trong năm 2025

  Đơn vị đầu tư định cư Mỹ EB-5 an toàn  

• Với hơn một thập kỷ đồng hành cùng nhà đầu tư Việt Nam, Khai Phú Investment & Migration được biết đến là đơn vị tiên phong tư vấn định cư EB-5 uy tín tại Việt Nam. Khai Phú sở hữu đội ngũ luật sư di trú, chuyên gia tài chính giàu kinh nghiệm, trực tiếp hỗ trợ khách hàng trong suốt hành trình từ lựa chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn tiền, đến khi nhận thẻ xanh và hoàn vốn thành công. 

  Điểm khác biệt của Khai Phú nằm ở việc hợp tác với những dự án EB-5 minh bạch, đã được kiểm toán và có lịch sử hoàn vốn thực tế cho nhà đầu tư. Nhờ vậy, hàng trăm gia đình Việt đã an tâm định cư Mỹ và bảo toàn nguồn vốn. Năm 2025, Khai Phú tiếp tục mở rộng danh mục dự án EB-5 an toàn, mang đến giải pháp tối ưu cho cả mục tiêu tài chính lẫn định cư lâu dài.

• Đội ngũ tư vấn di trú công ty Khai Phú Investment & Migration

  Khai Phu Investments & Migration - Công ty đi đầu về lĩnh vực tư vấn di trú tại Việt Nam

• Website: https://tuvanditru.com/

• Hotline: 0901 888 803 - (028) 6291 8889

• Văn phòng TP.HCM: 26-28 Lê Văn Hưu, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

• Kết luận

  Hoàn vốn trong diện EB-5 là một hành trình song song với việc đạt được thẻ xanh. Nó không có sự bảo đảm tuyệt đối, nhưng có thể được tối ưu hóa bằng cách chọn đúng dự án, đọc kỹ hợp đồng và đồng hành cùng chuyên gia pháp lý. Trong năm 2025, khi thị trường biến động và các quy định ngày càng khắt khe, nhà đầu tư càng cần tỉnh táo và chủ động hơn bao giờ hết.

• Văn phòng Hà Nội: 168 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, Hà Nội