Tuyên Quang sau sáp nhập: Thị trường mới nổi dẫn đầu miền núi phía Bắc?

Bất động sản ven sông bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh, khu trung tâm mở rộng trở thành “lõi mới” đô thị – Khu đô thị An Tường Riverside (Times Riverside) nổi lên như biểu tượng sống mới của Thành Tuyên.

Từ một tỉnh giàu truyền thống lịch sử, Tuyên Quang đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhất trong nhiều thập kỷ. Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sáp nhập một số đơn vị hành chính có hiệu lực từ năm 2024 đã mở rộng địa giới tỉnh Tuyên Quang, nâng quy mô dân số và không gian phát triển đô thị. Cùng với đó, Quy hoạch tỉnh Tuyên Quang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn 2050 đặt mục tiêu đưa Tuyên Quang trở thành đô thị loại I trước năm 2030, trung tâm kinh tế – du lịch – dịch vụ của vùng trung du và miền núi phía Bắc.

Đây không chỉ là sự điều chỉnh trên bản đồ hành chính, mà là “điểm kích hoạt” cho một chu kỳ phát triển mới với hàng loạt động lực chiến lược.

Bước chuyển mạnh mẽ từ chính sách và nguồn lực

Theo báo cáo kinh tế - xã hội năm 2023 của UBND tỉnh, GRDP Tuyên Quang tăng 7,12%, nằm trong nhóm 15 tỉnh có mức tăng trưởng cao nhất cả nước. Tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2024 – 2026 ước đạt hơn 15.000 tỷ đồng, ưu tiên cho hạ tầng giao thông, chỉnh trang và mở rộng đô thị.

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định: “Những địa phương có sự kết hợp giữa cải cách hành chính, đầu tư công và quy hoạch đô thị đồng bộ sẽ dẫn đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Tuyên Quang là một trong những ví dụ điển hình tiếp theo, tương tự như Thái Nguyên hay Bắc Giang trước đây.”

Cùng với ngân sách nhà nước, Tuyên Quang cũng ban hành nhiều chính sách ưu đãi để thu hút doanh nghiệp, FDI, du lịch, dịch vụ. Số doanh nghiệp thành lập mới tăng hơn 12%/năm, vốn xã hội hóa đổ vào hạ tầng và bất động sản ngày càng tăng. Trong đó hạ tầng được cho là cú hích chuyển hóa thị trường, là thước đo năng lực phát triển đô thị được chứng minh qua hệ thống hạ tầng như cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ (đã vận hành) kết nối thẳng với cao tốc Nội Bài – Lào Cai và các trung tâm kinh tế lớn. Cao tốc Tuyên Quang – Hà Giang (đang triển khai) sẽ mở đường cho du lịch liên vùng. Đường ven sông Lô, cầu Tân Hà, cầu Bình Thuận mới… tạo trục phát triển đô thị mở rộng, bứt khỏi giới hạn đô thị cũ cùng quy hoạch đường vành đai, trục hành chính mới, khu trung tâm dịch vụ – thương mại cấp vùng. Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã từng đánh giá: “Hạ tầng đi trước một bước chính là lý do khiến giá trị bất động sản tại các đô thị trung du tăng 30–50% chỉ trong 3–5 năm. Tuyên Quang đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ này.”

Tuyên Quang sở hữu hệ thống giao thông hiện đại.

Bên cạnh đó Tuyên Quang sở hữu hơn 650 di tích, trên 22 dân tộc cùng sinh sống và Lễ hội Thành Tuyên, đây là lễ hội Trung thu lớn nhất thế giới được Guiness công nhận, tạo lợi thế văn hóa – du lịch hiếm có. Theo Quy hoạch du lịch tỉnh, Tuyên Quang đặt mục tiêu đón 5,5 triệu lượt khách vào năm 2030, gấp đôi so với 2023. Du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh ven sông trở thành động lực thúc đẩy dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng. Sự tăng trưởng này kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, thương mại, đô thị ven sông và shophouse dịch vụ, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư xã hội hóa. Trong bối cảnh đó, khu vực ven sông Lô và trung tâm tỉnh Tuyên Quang mở rộng đang nổi lên như “lõi mới” dẫn dắt thị trường bất động sản. Nơi đây hội tụ vị trí đắc địa nhất đô thị, vừa ven sông vừa gần trung tâm hành chính. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quỹ đất được quy hoạch bài bản và kết nối mạnh mẽ giữa du lịch – thương mại – văn hóa. Bất động sản ven sông vốn chỉ xuất hiện tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Hạ Long nhưng nay lần đầu tiên có mặt tại Tuyên Quang với tiêu chuẩn vượt trội. Ai sở hữu sớm sẽ nắm vị thế tiên phong và đón đầu giá trị tăng trưởng dài hạn.

Times Riverside Tuyên Quang - Minh chứng điển hình cho một “Thành Tuyên Mới”

Tọa lạc tại vị trí “Long mạch” ven sông Lô, sở hữu lợi thế Tam Cận Vàng: cận sông – cận trung tâm – cận giao thông huyết mạch, trở thành tâm điểm của đô thị mở rộng. Với tầm nhìn kiến tạo “Biểu tượng sống Thành Tuyên”, VIDEC GROUP phát triển khu đô thị theo phong cách Tân Cổ Điển kết hợp văn hóa bản địa, tạo nên chuẩn mực sống đẳng cấp nhưng gần gũi thiên nhiên. Dự án cung cấp những dòng sản phẩm chủ lực: Nhà phố Thời Đại linh hoạt kinh doanh – an cư và Liền Kề & Biệt thự Ven Sông biệt lập, đẳng cấp cùng với hệ tiện ích nổi bật như Quảng trường Thời Đại, TTTM, trường MN, vườn thiền tĩnh tại, cảnh quan ven sông, … mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cộng đồng tinh hoa. Đây không chỉ là một khu đô thị, mà là minh chứng cho diện mạo Tuyên Quang mới – hiện đại, năng động và thịnh vượng.

Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Times Riverside Tuyên Quang.

Tuyên Quang đang bước vào giai đoạn “vàng” của quá trình đô thị hóa, tái hiện hành trình bứt phá từng thấy ở Thái Nguyên, Bắc Giang hay Quảng Ninh. Khi động lực sáp nhập địa giới, đầu tư hạ tầng, phát triển du lịch và quy hoạch đồng bộ cùng hội tụ, thị trường bất động sản nơi đây đang ở “vùng trũng” giá trị trước khi bùng nổ. Tuyên Quang không còn là “vùng trũng” phía Bắc, mà đang trỗi dậy trở thành cực tăng trưởng mới với tâm điểm là khu trung tâm mở rộng trở thành lõi đô thị tương lai. Trong làn sóng đó, bất động sản ven sông không chỉ là xu hướng mà trở thành lựa chọn chiến lược, đặc biệt khi dòng sông Lô mang giá trị phong thủy, cảnh quan và du lịch hiếm có. Và chính tại vị trí long mạch ấy, Khu đô thị thời đại ven sông Times Riverside không chỉ là một dự án, mà là “Biểu tượng sống Thành Tuyên”, một đô thị kiểu mẫu sở hữu đầy đủ lợi thế để dẫn dắt thị trường trong thập kỷ tới.

Tìm hiểu thêm về dự án:

Phòng Marketing Truyền thông – Tập đoàn VIDEC
Hotline: 024 3577 4666
Email: info@videc.com.vn