Thực trạng thị trường cho thuê phòng trọ TPHCM hiện nay

Thị trường cho thuê phòng trọ tại TP.HCM đang trải qua giai đoạn đầy thách thức với mức độ cạnh tranh ngày càng tăng. Với sự gia tăng nhanh chóng của nguồn cung, đặc biệt là các căn hộ mini, chung cư mini và phòng trọ cao cấp, người thuê có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết. Điều này dẫn đến tình trạng tỷ lệ trống phòng cao, đặc biệt là trong mùa thấp điểm.

Ngoài ra, sự thay đổi trong nhu cầu của người thuê cũng đặt ra những thách thức mới cho các chủ nhà trọ. Người thuê ngày càng quan tâm đến các yếu tố như vị trí thuận tiện, an ninh, tiện nghi và không gian sống thoải mái.

Trong bối cảnh đó, việc xây dựng một chiến lược cho thuê phòng trọ hiệu quả là vô cùng quan trọng. Các chủ nhà trọ cần phải nắm bắt được xu hướng thị trường, hiểu rõ nhu cầu của khách hàng và áp dụng các biện pháp marketing phù hợp để thu hút khách thuê và tối ưu hóa lợi nhuận.

Top 5 bí kíp giúp chủ nhà trọ TPHCM “không lo trống phòng”

1. Cải tạo phòng trọ: Biến hóa không gian, "hớp hồn" khách thuê

Để biến một căn phòng trọ TPHCM cũ kỹ thành không gian "chanh sả", thu hút khách thuê, bạn có thể tham khảo ngay những cách này:

- Sơn lại tường với gam màu sáng như trắng, be hoặc pastel giúp căn phòng trông rộng rãi và hiện đại hơn.

- Lắp thêm đèn LED dây hoặc đèn thả trần sẽ tạo điểm nhấn ấm cúng, trendy.

- Trang trí thêm cây xanh, tranh ảnh hoặc đồ decor nhỏ xinh để tạo điểm nhấn.

- Tận dụng đồ đa năng như giường có hộc tủ, bàn gấp hoặc kệ treo tường để tối ưu diện tích.

- Lắp đặt thêm điều hòa, máy nước nóng để tăng sự thoải mái cho khách thuê.

- Đầu tư vào các thiết bị gia dụng cơ bản như tủ lạnh mini, bếp điện từ.

2. Giá cả linh hoạt: Cạnh tranh hiệu quả, tối ưu hóa lợi nhuận

Trước tiên, hãy khảo sát giá thuê trong khu vực. Ví dụ, phòng trọ 20m² tại quận Bình Thạnh có giá trung bình 3,5 - 4,5 triệu/tháng, trong khi tại Gò Vấp, mức giá dao động từ 2,5 - 3,5 triệu/tháng. Nếu phòng bạn có nội thất, có thể tăng giá thêm 500k - 1 triệu nhưng vẫn đảm bảo tính cạnh tranh.

Tiếp đến, nên áp dụng chiến lược giá linh hoạt. Chẳng hạn, giảm nhẹ 200 - 300k/tháng khi khách ký hợp đồng 6 - 12 tháng để giữ chân người thuê lâu dài. Đừng quên tính toán các chi phí như điện, nước, internet để tránh “lời ít, lỗ nhiều”.

Cuối cùng, hãy linh hoạt điều chỉnh giá theo mùa và nhu cầu thị trường. Ví dụ, vào mùa sinh viên nhập học, bạn có thể tăng giá nhẹ do nhu cầu thuê tăng cao.

3. Marketing đa kênh: Lan tỏa thông tin, phủ sóng mọi ngóc ngách

Thị trường phòng trọ Hồ Chí Minh đang cạnh tranh khốc liệt, việc chỉ đăng tin trên một kênh là chưa đủ. Chiến lược quảng bá đa kênh sẽ giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng và cho thuê nhanh chóng.

- Đăng tin trên các website uy tín như Phongtro123.com – nơi có hơn 300.000 lượt truy cập mỗi tháng.

- Tận dụng các group Facebook chuyên về phòng trọ để tiếp cận khách thuê theo từng quận/huyện cụ thể.

- Không nên bỏ qua TikTok – nền tảng video đang bùng nổ thu hút đông đảo khách thuê tiềm năng là Gen Z. Một video review phòng trọ ngắn, kèm hiệu ứng bắt mắt, sẽ giúp bài đăng viral nhanh chóng.

4. Chăm sóc khách thuê: Tạo dựng uy tín, giữ chân khách thuê

Để xây dựng uy tín và giữ chân khách thuê phòng trọ, bạn cần tạo ra một môi trường sống thoải mái và đáng tin cậy. Hãy bắt đầu bằng việc duy trì chất lượng phòng trọ, đảm bảo các tiện nghi hoạt động tốt và giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề phát sinh.

Ví dụ, khi khách báo đèn phòng tắm bị hỏng, hãy sửa chữa ngay lập tức. Sự phản hồi nhanh chóng này thể hiện sự quan tâm và trách nhiệm của bạn. Ngoài ra, hãy tạo không gian giao tiếp mở, lắng nghe ý kiến và phản hồi của khách thuê. 

Đừng quên những hành động nhỏ nhưng ý nghĩa như gửi lời chúc mừng sinh nhật hay tặng quà vào các dịp lễ. Những cử chỉ này không chỉ khiến khách thuê cảm thấy được trân trọng mà còn giúp bạn xây dựng mối quan hệ lâu dài và bền vững.

5. Chương trình ưu đãi, giảm giá

Các chủ trọ có thể áp dụng các hình thức như giảm giá trực tiếp tiền thuê tháng đầu tiên, tặng kèm các dịch vụ miễn phí (Wifi, chỗ để xe), hoặc giảm giá cho khách thuê dài hạn. Ví dụ, bạn có thể giảm 10-15% giá thuê cho sinh viên, hoặc tặng một tháng miễn phí cho khách ký hợp đồng thuê từ 1 năm trở lên. Hoặc bạn cũng có thể triển khai combo "ở chung vui hơn" – giảm giá khi thuê theo nhóm.
Hy vọng với "Top 5 bí kíp" trên, các chủ nhà trọ tại TPHCM sẽ đưa ra những giải pháp hợp lý không lo phòng trống. Hãy nhớ rằng, thị trường cho thuê nhà trọ luôn biến động, vì vậy việc cập nhật xu hướng và đổi mới liên tục là chìa khóa để thành công.