Thị trường nhà ở Australia hạ nhiệt sau hơn hai thập kỷ tăng giá

Khu vực Crown, gần trung tâm Sydney, Bang NSW. Ảnh: Trang thông tin bang NSW

Theo Reuters, giá nhà tại Sydney và Melbourne, hai thị trường bất động sản lớn nhất Australia, đã giảm gần 5% từ đầu năm đến nay.

Trước đó, thị trường nhà ở Australia trải qua hơn hai thập kỷ tăng giá mạnh, đưa giá bất động sản vào nhóm đắt đỏ nhất thế giới. Riêng giai đoạn tăng gần nhất kéo dài khoảng 21 tháng đã đẩy giá nhà trên toàn quốc tăng hơn 14% trước khi bước vào chu kỳ điều chỉnh

Lượng người đi xem nhà, tỷ lệ đấu giá thành công, nhu cầu vay mua nhà và số giao dịch đều suy giảm, phản ánh tâm lý thận trọng trên thị trường sau nhiều năm giá bất động sản tăng liên tục.

Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã tăng lãi suất tiền mặt thêm ba lần từ tháng 2 đến tháng 5, đưa lãi suất từ 3,85% lên 4,60%, nhằm kiềm chế lạm phát. Động thái này khiến chi phí vay mua nhà tăng lên, làm giảm nhu cầu vay vốn và giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, Chính phủ Australia đã thu hẹp các ưu đãi thuế dành cho nhà đầu tư bất động sản, chỉ duy trì ưu đãi đối với nhà ở xây mới và điều chỉnh chính sách thuế đối với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. Theo giới phân tích, những thay đổi này đã làm giảm sức hấp dẫn của hoạt động đầu tư nhà ở và góp phần khiến thị trường chững lại.

Dữ liệu của Equifax cho thấy số lượng khách hàng tìm hiểu các khoản vay mua nhà trong tháng 6 giảm 14% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, nhiều người mua nhà lần đầu vẫn dè dặt do chi phí vay cao, dù giá nhà đã hạ nhiệt tại một số khu vực.

Theo Reuters, thị trường bất động sản chững lại cũng bắt đầu ảnh hưởng đến các lĩnh vực liên quan như môi giới, sửa chữa nhà cửa và bán lẻ.

Giới chuyên gia nhận định nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, thị trường nhà ở Australia sẽ còn đối mặt với nhiều sức ép trong những tháng tới. Bên cạnh đó, thị trường hiện theo dõi sát các tín hiệu từ RBA về khả năng điều chỉnh lãi suất, yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phục hồi của bất động sản Australia.