Sống ở chung cư Urban Green Thủ Đức tốn bao nhiêu mỗi tháng?

Ngoài giá mua hay giá thuê, chi phí hằng tháng là con số nhiều gia đình bỏ qua khi chọn căn hộ. Tại chung cư Urban Green, phí quản lý, gửi xe và các khoản sinh hoạt được tính khá rõ ràng theo từng loại căn.

Nhiều gia đình trẻ từ Hà Nội, các tỉnh phía Bắc hay miền Tây khi chuyển vào TP.HCM làm việc thường bắt đầu bằng việc thuê căn hộ, sau đó mới tính chuyện mua. Câu hỏi đầu tiên luôn là: mỗi tháng cần bao nhiêu tiền để sống thoải mái?

Lấy ví dụ căn hộ Urban Green tại phường Hiệp Bình (Thủ Đức cũ), cách Quốc lộ 13 khoảng 100 m. Dự án gồm hai tháp 23 tầng đã bàn giao năm 2025, có hơn 60 tiện ích nội khu, trong đó hồ bơi, phòng gym, thư viện và sân chơi trẻ em đều nằm trong phí quản lý.

Hồ bơi nội khu chung cư Urban Green, ảnh thực tế

Phí quản lý: tính theo diện tích thông thủy

Phí quản lý tại đây là 18.700 đồng/m² diện tích thông thủy mỗi tháng. Diện tích thông thủy là phần sử dụng thực tế, nhỏ hơn diện tích tim tường khoảng 10%. Một số ví dụ:

Phí gửi xe máy 130.000 đồng/tháng, ô tô 1.300.000 đồng/tháng. Các mức phí có thể thay đổi theo từng thời điểm và quyết định của ban quản lý.

Ước tính tổng chi phí cố định

Một gia đình ba người ở căn hai phòng ngủ, có hai xe máy, sẽ trả khoảng 1,36 triệu đồng/tháng cho phí quản lý và gửi xe. Cộng điện, nước, internet khoảng 1,5–2,5 triệu đồng tùy thói quen, tổng chi phí cố định rơi vào khoảng 3–4 triệu đồng/tháng.

Nếu thuê, giá thuê căn hai phòng ngủ hiện khoảng 11,5–17 triệu đồng/tháng. Căn một phòng ngủ khoảng 10–13 triệu đồng, căn ba phòng ngủ 18–25 triệu đồng.

Tiện ích “miễn phí” giúp tiết kiệm

Điểm nhiều cư dân đánh giá cao là các tiện ích đã nằm trong phí quản lý. Gia đình không cần trả thêm phí hội viên phòng gym, hồ bơi hay khu vui chơi cho trẻ, những khoản có thể lên tới vài triệu đồng mỗi tháng nếu dùng dịch vụ bên ngoài.

Tầng đế có siêu thị, quán cà phê, nhà hàng và trường mầm non, giúp giảm chi phí đi lại hằng ngày. Đối diện dự án là khu đô thị Vạn Phúc City với công viên ven sông.

Thư viện và phòng đọc dành cho cư dân (ảnh phối cảnh)

Thuê hay mua?

Với mặt bằng hiện tại, căn một phòng ngủ có giá chuyển nhượng từ khoảng 4,2 tỷ đồng, căn hai phòng ngủ 4,9–6 tỷ đồng, căn ba phòng ngủ 7,3–8 tỷ đồng. Bảng giá Urban Green theo từng loại căn được cập nhật thường xuyên, giúp người đang thuê so sánh trước khi quyết định mua.

Người có kế hoạch ở lâu dài trên 5 năm thường nghiêng về mua, nhất là khi có thể vay ngân hàng với khoản trả góp gần bằng tiền thuê. Người mới chuyển lên thành phố nên thuê 6–12 tháng để quen khu vực trước.

“Khách thuê ở chỗ tôi hay bất ngờ vì tiền phí tháng thấp hơn họ nghĩ. Tôi luôn tính sẵn cho khách đủ các khoản: thuê, phí quản lý, gửi xe, điện nước, để họ không bị động”, Mr Nghĩa, trưởng phòng Khải Hoàn Land, cư dân căn B12.28, chia sẻ.

Phòng gym vách kính của cư dân, ảnh thực tế

Người muốn tham khảo căn đang cho thuê hoặc đang bán có thể xem trên website canhourbangreen.vn do Mr Nghĩa cập nhật.

Các mức phí và giá trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài.